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如何看待万科自持在佛山一宗5.51万平方米的住宅用地,禁售70年!?

黄勇 2017-06-30 禁售 万科 住宅用地
 

  万科自持物业期限七十年,对于资本量的要求非常非常大,也就意味着这块地拿了之后,万科建成的物业现金流,从房地产原来的短期暴利变成了长期合理利润。

 

  这其实是中国房地产调控力度加大后,行业发展的一个特点。中国的房价已经持续的长了十年,很多人认为房地产的黄金十年已经过去,开始进入白银时代的发展周期。

 

  白银时代发展周期的特点是不再会有暴利,这将使房地商企业进入一个更激烈的竞争环境。在竞争更激烈的状况下,资本金有通畅融资通道的房地产企业会继续发展壮大,而没有强大的资本实力,没有通畅的融资通道的小型开发商的日子将会越来越难过。

 

  因为房地产行业是一个资金密集型行业,不管是各种各样的竞价,甚至自持等方式,对于资金量是一个强大的需求,对于管理能力,持续的发展能力都是强大的要求。

 

  所以说,未来房地产行业的发展,竞争会更加惨烈。大型的房地产商将会继续向前走,而且很多中小型的开发商有可能会被挤出市场。

 

  至于长期持有物业这一点并不稀奇,虽然说这是新政策下出现的一个市场的现象。但是这种模式其实古来有之,最典型的就是万科。万达早期在建设万达广场时,就拥有这种典型的模式——物业自持。他拥有了大量的物业,享受了房子房价上涨的红利,才成就了万达今天的规模。

 

  当出现了一块优质的土地时,基于对于这个地块的价值,或者是未来开发价值的认可,会有越来越多的大型的开发商可以接受更低的周转,或以更低的利润率来抢占优势资源。小型开发商完全没有能力,甚至处于弱势,以至于生存空间会越来越小。

 

  终上所述,这次佛山一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,万科自持,70年不出售!背后折射出房地产进入了一个非暴利时代,大开发商的事优势更加明显,小开发商将会被压倒一片。

 

  房地产行业将进入强者恒强的时代!

 

  原文来自知乎话题:如何看待万科自持在佛山一宗5.51万平方米的住宅用地,禁售70年!?

  答主:韩剑慧 慢钱总裁 资深金融人士

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