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疯狂买买买 国人将楼市泡沫带到海外
2016-11-05 10:10   由 杨雨馨发表   浏览122次      标签: 数据 中国 高净值

  中国首富王健林曾在公开场合表示,中国房地产泡沫是史上最大的泡沫。此言一出,考虑到万达集团确实逐步削减房地产业务并将资源投资到娱乐、体育、旅游等有增长潜力的领域,市场对于中国房地产稳定性的担忧变得更为严重。对于国内楼市的风险担忧让很多投资者开始将目光从国内楼市转向海外。随着人民币在过去一段时间内出现汇率波动的情况,进一步拉高投资者投资海外房地产的热情,根据胡润统计,未来3年有超过6成的高净值人群欲通过投资海外房产来实现海外资产配置,如果按照大陆目前超过130万的千万资产级别高净值人士数量来计算,也就是说将有80万人打算购置海外房产。

 

  根据最近一份统计报告的数据显示,自今年下半年以来,中国大陆有超过13000个家庭移民美国,远远多于其他国家。有观点认为,我国第三次移民潮即将到来,而与前两次移民潮不同的是,这次海外房地产投资在其中发挥了重要角色。

 

  被中国人买出泡沫的海外楼市

 

  国人对于购置海外房产的兴趣并不是近期才出现的,只不过目前的大环境让国人配置海外房产的热情进入空前高涨阶段。

 

  近年来,美国、澳洲、加拿大以及日本等发达国家一直是中国高净值人群所热衷的海外买房目的地。根据数据统计显示,由于中国购房者的大量涌入,从2011年至今伦敦、温哥华等热门的国人海外置业目的地的房价已经出现50%的平均涨幅,而其他并非国人所热衷的国际大城市的平均上涨幅度仅为13%左右。

 

 

  瑞士银行发布的2016年全球房地产泡沫指数报告中提到,由于中国买家的大量持续涌入,海外楼市的价格不断攀升。在过去的5年里,中国买家的入市让温哥华、伦敦和斯德哥尔摩成为海外楼市泡沫风险最高的三个城市。悉尼、墨尔本和香港情况也不容乐观,在澳大利亚有当地居民声称,本国居民对当地房产的市场价格都不敢问津了。而加拿大温哥华的情况似乎已经很严重:房价已经相当于温哥华多数当地居民一生所有收入的九成!瑞士银行指出,随着宏观经济态势的变动,这些房价被严重高估的城市面临着房价崩塌的危险。看来海外楼市已经被中国人买出了泡沫。

 

  海外楼市走高 中国房企再加一把火

 

  根据专业统计机构的数据显示,2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额为270亿美元,其中中国资本占60%的比例,规模超过160亿美元。而这160亿美元的规模,是2015年同期的一倍多。

 

  从2014年开始,万科、绿地、保利等大型房企不断布局海外房产。以绿地为例,其重点布局的海外区域大多都是位于华人较多或者中国人热衷的海外置业目的地,例如悉尼、洛杉矶、韩国济州岛等等。而碧桂园更是直接在马来西亚打出“第二家园”这样的口号来吸引中国买家,针对性之明显毋庸置疑。业内人士表示中国房企到国外开发的房产大部分最后还是卖给中国人,这是因为中国人熟悉这些房企,这些房企也知道中国人的需求和喜好是什么。

 

  不过针对中国人的海外置业热,中国房地产协会的相关人士表示,海外置业看起来很美,但是投资者千万要注意海外置业所面临的汇率风险和法律风险,考虑到宏观政策变动的因素,持有和转让海外房产的成本会变得不可控,风险随时暴露,因此建议投资者提高风险防范意识,可寻求专业财富管理机构的专业建议,切勿盲目投资。

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本文作者

杨雨馨 财经时事达人

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