手机号码有误,请重新输入
  • 登录密码

  • 验证码

  • 动态码

  • 发送验证码
社交账号登录
首页 > 财经纵横> 财经洞察 > 2017年楼市观察:抱着“炸弹”的三四线城市
2017年楼市观察:抱着“炸弹”的三四线城市
2017-01-05 16:50   由 柳永发表   浏览201次      标签: 房价 楼市 房地产

  2016年中国楼市经历了狂飙到重拳调控的过程,2017年楼市如何走向自然成为大家关心的话题。从决策层的角度来看,政治局会议提出的“建立房地产发展长效机制”,再到中央财经领导小组会议首次提出抑制房价泡沫,很明显,持续调控仍然是2017年楼市面临的趋势。

 

  今年房价走势如何?

 

  今年房价走势如何,很多人都有自己的看法,万科集团总裁郁亮在日前接受媒体采访时曾谈到我国房地产市场已经进入住宅短缺和过剩共存的时代,行业发展的增速开始下滑,房价有下降的可能性,尤其是在调控的大背景下,过去房价上涨过快的城市面临的价格回落压力更大。而就在今天,中国社科院预测科学研究中心则发布了对于中国房地产行业的预测报告,报告中认为今年中国房地产成交量和成交额增幅相较去年都会出现大幅度的下滑,但是房价仍然会保持上涨的态势,预计同比增长3.4%。

 

  无论是郁亮还是中国社科院,对于今年楼市的判断都是有道理的,从政策层的角度来看,调控的目的是稳定楼市,促进房地产行业的健康发展,无论是涨是跌,房价都不能出现大幅度的波动,所谓“稳”字当头。因此,若为投资而关注2017年房价走势,恐怕要做好收益不如去年的心理准备。

 

  抱着“炸弹”的三四线城市

 

  尽管高层的调控决心不变,但中国楼市仍然存在一些危险地带,而这危险地带并非过去一年中以惊人房价闻名的特大城市,而是有着高库存的三四线城市。高库存,已经成为这些三四线城市抱在怀中的“炸弹”。每次我们谈到中国楼市的发展趋势都离不开城市化,而城市化的推进确实是楼市前进的重要动力之一。但是过去那么多年来的不平衡发展导致三四线城市和特大城市在基建、公共资源等方面的差距越来越大,城镇化过程中还有着人口不断往大城市走的明显趋势,并且这是难以在短期内改变的,经历楼市疯狂之后余留下来的住房存量成为三四线难以消化的难题。

 

  如果从库存消化周期来看,根据统计,截至2016年11月份40个重点城市已经相较2014年水平下降一半,尤其是加码限购的城市更为明显。但是除了这40个重点城市之外的其他三四线城市在库存量绝对值上仅仅比2015年年底出现小幅度的下降,依然远远高于2014年的水平,可见在全国范围来看,去库存的进展并不乐观。去年两会期间,人民银行副行长潘功胜曾表示中国超过7亿平米的库存房中有70%分布在三四线城市,也就是说三四线城市拥有大约有5亿平米的库存;有媒体更报道过山东某县城由于住房很难卖出去而向公务员分配买房指标,可怕的是,这种状况据说在三四线城市中并非个案。

 

  早在2015年就有第三方调查机构对中国城市房地产市场风险进行排名,最危险的前50名城市几乎都是三四线城市,前3位则全是四线城市。目前三四线城市的购房需求有80%来自本市原城市居民,供给过剩的问题正在不断暴露,与一二线城市的土地住房供给双紧态势不同,三四线城市处于土地供应和住房供给都宽松的状态,在需求后继乏力的状态之下,这些地区的房价面临着泡沫破裂的危险,温州、鄂尔多斯等地房价开始下跌,贵阳、常州等地以新城建设带动房地产开发结果使新城变成“鬼城”,都在向我们警示着三四线的楼市红灯信号。

 

*本文为慢钱专栏独家原创内容,非商业使用转载务必保留本文地址及原作者,若需商业使用请联系慢钱网。

相关文章

本文作者

柳永 基金理财达人

发表过608篇文章
  • 您好,请保持电话畅通,我们会尽快与您联系

    请填写您的信息,方便客服与您联系

  • 手机号
  • 客服电话:400-888-1807
    点击收起

    已为405位高净值客户提供理财服务

    立即咨询

    理财顾问将在1小时内给您回电,免费为您进行理财咨询服务