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调控加码按揭贷款从紧 楼市已步入下行周期
2016-11-29 17:23   由 杨雨馨发表   浏览52次      标签: 房贷 调控 楼市

  根据媒体报道,有地方银行对个人新增住房按揭贷款进行控制,以上海为例,银行被要求控制住房按揭贷款环比不增长。具体还有哪些城市采取了上述措施,目前并未有更多消息,因此还难以判断到底是个别情况抑或是大范围的调整。

 

  住房按揭贷款要求从紧说明什么问题?

 

  目前房贷业务虽然利润较低,但同时也有着低不良率的优势,从银行的角度考虑风险与收益的平衡,个人住房贷款业务仍然是重点,因此各家银行一般不会主动拿房贷业务开刀。根据分析,银行被通知要求控制住房按揭贷款,很有可能是来自央行或者银监会的要求。

 

  有金融机构人士表示,房价不是银监会考虑的问题,采取这样的措施也是为了防止楼市杠杆过高而引发的系统性金融风险。但也有地产界人士认为这就是通过控制贷款规模来为楼市调控加码,抑制房价过快上涨。目前经历数次调控措施加码,已经间接或者直接地提高了房企的开发融资成本,从这一个角度讲,不排除会有房企为了尽快回笼资金而降价卖房。

 

  其实在楼市过热地区实行个人住房按揭贷款控制已经很清晰说明监管层对于调控楼市的决心有多么坚决,短期之内要看到一二线城市出现房价全面回调几乎是不可能的事情。对于炒房客而言(尤其是在调控前加大杠杆入市的炒房客)简直就是一场灾难。若房价在12月之后不再上涨,其炒房成本不能被覆盖,那么未来的某一次加息就成为对这类人的“最后一击”。

 

  楼市已步入下行周期

 

  自从进入11月份以来,楼市调控的威力显现,楼市成交量持续下行。根据最新的市场统计数字显示,11月份以来接受监测的一二三线城市的楼市成交量都出现下降,其中本月至今成交量已经环比下滑超过16%,同比下滑更接近22%。

 

  从微观上看,北上广深四个一线城市环比降幅高达22.22%,同比降幅高达29.43%,其中广州和深圳的环比降幅都超过了30%;二线城市则出现7.58%的环比降幅和不足16%的同比降幅;最为严重的是三线城市,环比降幅已达到38.65%,同比降幅则为33.91%。

 

  自从楼市“国庆劫”以来监管层重拳出击拿出史无前例的力气调控楼市至今,我们已经可以预期楼市成交低迷期即将到来。

 

*本文为慢钱专栏独家原创内容,非商业使用转载务必保留本文地址及原作者,若需商业使用请联系慢钱网。

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本文作者

杨雨馨 财经时事达人

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