手机号码有误,请重新输入
  • 登录密码

  • 验证码

  • 动态码

  • 发送验证码
社交账号登录
首页 > 财经纵横> 财经洞察 > 北上深房价永远涨为哪般?买到即赚到是真理?
北上深房价永远涨为哪般?买到即赚到是真理?
2016-09-02 17:43   由 程曦发表   浏览469次      标签: 美国 上海 存款

  北上深房价永远涨似乎成为了中国经济中一成不变的真理了,即便出现意外下跌,总能重返原价并勇闯高位,至于这三个城市的房地产中介唯一需要的广告语就是“买到即赚到”,至于地段啊、学位啊、配套啊,真的不需要考虑了,只要它是一套北上深的房子就够了。

 

  住宅供不应求没办法 控制人口不靠谱

 

  在今年4月份,国土资源部下属的土地勘测规划院发布《2016 年第一季度全国主要城市地价监测报告》,据报告显示,2016年上半年全国一线城市的住宅用地成交数量仅50宗,是2010年至今最少的半年,此外,一线城市房地产用地供应量同比下降37.97%;二线城市下降18.18%;三线城市下降 5.18%。

 

  以上数据意味着,基本没有去库存压力的一线城市比起去库存亚历山大的二三线城市,更没有加大土地供应的趋势,反而下滑力度勇夺第一。

 

  然而,即便一线城市土地供应减少,可是精明的房地产开发商们也只能全力争夺一线城市市场,毕竟三四线城市库存高企、风险极大。在“僧多粥少”的情况下,一线城市每块土地的竞夺都异常激烈,尤其是优质住宅用地更成为了各大开发商竞夺的焦点,而羊毛出在羊身上,地价高了,购房者需要付出的购房款在不出意外的情况下,也会变高,更何况一线城市人山人海,购房需求十分旺盛,压根不可能出现人口凋零、需求不足让开发商亏本卖房的情况。

 

  不过,一线城市经过多年疯狂开发,确实也没有多少地可以供应了,或许在上班通勤不堵车也要2小时的地段还有些地吧。土地供应难以增加,政府就开始考虑控制人口的问题了。

 

  8月份,上海《城市总体规划(2016-2040)》草案公布,到2040年,要将常住人口控制在2500万左右。而此前,上海曾提出到2020年将常住人口控制在2500万以内。这意味着,未来长达20年的时间里,上海将致力于实现人口“零增长”。

 

  而今年6月,在“疏解非首都功能”会议上,北京提出今年疏解30多万人的“瘦身”计划。按照北京的人口控制红线,到2020年,全市常住人口要少于2300万,其中城六区常住人口在2014年的基础上每年降低2-3个百分点,争取到2020年下降15个百分点左右。

 

  广州提出的目标是到“十三五”末,全市户籍人口控制在920万以内,常住人口控制在1550万以内。

 

  人口政策最宽松的深圳,也要求严格控制城市整体人口规模,优化人口户籍结构和素质结构,到2020年,全市人口发展预期目标为1480万人。

 

  对照2015年官方公布的常住人口数据,北上广深未来5年的人口净增量分别还剩下129.5万、84.7万、199.9万、342.1万。

 

  然而,这不过是政府部门一厢情愿罢了。只要这四个城市还是中国经济最好的城市,那自然就会有成百上千万人纷涌而入,跟何况我国还是一个城市化水平不高的国家。

 

  以日本东京为例,作为日本第一大城市,东京在过去5年增长了51万人,而日本却是一个基本上完成了城镇化,人口也开始出现负增长(过去5年全国减少了94.7万人)的国家,在全国人口出现负增长的同时,东京人口照样逆势增长。而我国目前虽然处于低生育水平,但人口仍在持续增长,并且随着二胎政策的推进,人口增长将保持在一定规模,一线城市人口暴涨是躲也躲不过了。

 

  当然,作为社会主义国家,必杀技就是行政命令强行限制人口,像改革开放之前限制人口自由流动。但是,作为一个正常的经济体,保证人口的自由流动是必须,否则一线城市也会出现用工短缺,难以实现经济平稳增长。

 

  是经济拉动房价还是货币拉动了房价?

 

  总有一些所谓的专家学者喜欢拿美国作为宇宙标准真理,可惜他们错了,毕竟社会主义中国和资本主义美国怎么能混为一谈呢?

 

  无数的分析指出,美国房价和美国经济呈正相关,经济繁荣发展,房价也持续高攀,若经济不景气,美国房价也会萎靡不振。但是,这一套理论用在中国,基本是谬论,最直观的例子就是今年了。2016年可能是中国改革开放以来少有的经济困难的年份,可是一线城市楼市却空前繁荣,秒杀了过去任何一年。

 

  从2005年到2016年,上海的存款总额从2万亿增加到10.5万亿,增加了5倍,年均增速15.6%,房价同期年均上涨12.3%;北京的存款总额从2.7万亿增加到13万亿,也增加了近5倍,年均增速15.5%,房价同期年均增长13.9%;深圳的存款总额从8600亿增加到5.8万亿,增加了近7倍,年均增速19%,房价同期年均增长19.5%。

 

  显然,上海、北京和深圳作为中国财富最集中的地方,在过去10年宽松货币政策刺激经济的情况下,北上深货币增长也是甩掉其他城市好几条街,而这三个货币增长与房价增长明显呈正相关,二者连增长的幅度都非常接近。

 

  当然,2016年,在《人民日报》采访的专业人士一段狂批之后,央行放弃了大水漫灌的宽松货币政策,京沪深三地的存款增速就出现了大幅跳水,到了7月份,仅上海的存款增速还勉强保持在8%的个位数,北京和深圳的存款增速都降至了0增长。

 

  但是,存款少,并不意味着钱少了,由于实体经济萧条,实业倒闭潮起,银行似乎更愿意房贷给炒房的客户了。

 

  截至29日晚间,10家银行发布了2016年半年报。2016年上半年,建行、农行、招行等10家上市银行的房贷余额总额已经达到8万亿元,新增房贷达1.13万亿元,占同期新增贷款的42%左右,成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。

 

  一二线城市房价涨势未已,房贷对各家银行贷款的拉动作用越发明显。多位银行业内人士认为,从7月份情况来看,银行贷款主要投向房贷的局面仍将在下半年得以持续。

 

  所以,北上深的房价一时半会儿是不可能降了。

*本文为慢钱专栏独家原创内容,非商业使用转载务必保留本文地址及原作者,若需商业使用请联系慢钱网。

相关文章

本文作者

程曦 信托债券专家

发表过476篇文章
  • 您好,请保持电话畅通,我们会尽快与您联系

    请填写您的信息,方便客服与您联系

  • 手机号
  • 客服电话:400-888-1807
    点击收起

    已为150位高净值客户提供理财服务

    立即咨询

    理财顾问将在1小时内给您回电,免费为您进行理财咨询服务